2026 공시가격알리미 공동주택 조회 방법 의견제출

🚨 의견제출 마감 D-10 · 4월 6일까지 📊 전국 평균 9.16% 상승 🏠 1,585만 가구 해당

2026 공시가격알리미 완벽 가이드
공동주택 열람·의견제출 3월 18일~4월 6일
조회 방법 + 세금·건보료 영향 총정리

우리 집 공시가격 얼마나 올랐나? 지금 바로 확인하고 4월 6일 전에 의견 제출하세요

📅 2026년 3월 27일 🏷️ 부동산·세금·공시가격 

⏰ 의견 제출 마감: 2026년 4월 6일(일) — 이 날짜 이후에는 의견 제출 불가! 지금 바로 내 집 공시가격을 확인하세요

9.16%

2026 전국 평균
공시가격 상승률

18.67%

서울 상승률
(전국 유일 두 자릿수)

4월 6일

의견 제출 마감일
(열람 기간 종료)

4월 30일

최종 공시 확정일
(이후 이의신청 가능)

🏠 부동산공시가격알리미에서 우리 집 공시가격 바로 조회하기 → 📝 공동주택 의견제출 바로가기 (4월 6일 마감) →

📌 이 글의 정보 기준
본 글은 국토교통부가 2026년 3월 17일 공식 발표한 '2026년 공동주택 공시가격(안)' 및 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr) 기준으로 작성되었습니다. 현재 열람 중인 가격은 확정가가 아닌 잠정안이며, 의견 수렴 후 2026년 4월 30일 최종 확정됩니다. 세금 수치는 현행 세법 기준이며 개인별 상황에 따라 다를 수 있습니다.

📋 목차

1. 2026 공시가격, 얼마나 올랐나? — 전국·지역별 상승률
2. 공시가격알리미 조회 방법 — 단계별 완전 안내
3. 2026 열람·의견제출·이의신청 핵심 일정
4. 의견제출 방법 — 조정받을 수 있는 조건과 절차
5. 재산세 계산법 — 공시가격 오르면 얼마나 더 내나?
6. 종합부동산세(종부세) — 내가 대상인지 확인하는 법
7. 건강보험료·복지급여 영향 — 의외로 더 무서운 것
8. 절세 전략 — 지금 당장 확인해야 할 3가지
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)

① 2026 공시가격, 얼마나 올랐나? — 전국·지역별 상승률

국토교통부가 2026년 3월 17일 발표한 자료에 따르면, 전국 공동주택 약 1,585만 가구의 공시가격 평균 상승률은 9.16%입니다. 이는 전년도 상승률 3.65%의 두 배가 넘는 수준으로, 2022년(17.2%) 이후 가장 높은 상승률입니다.

🚨 서울 18.67% — 역대 세 번째 최고 상승률
서울은 18.67% 상승으로 전국에서 유일하게 두 자릿수 상승을 기록했습니다. 이는 2007년(28.42%), 2021년(19.89%)에 이은 역대 세 번째 수준입니다. 서울을 제외한 전국 평균은 3.37%로 서울과의 격차가 매우 큽니다.

광역시·도별 공시가격 상승률 비교

지역	2026년 변동률	2025년 변동률	비고
전국 평균	+9.16%	+3.65%	2022년 이후 최고
서울	+18.67%	+7.4%	역대 세 번째
서울 제외 전국	+3.37%	—	서울과 양극화
제주·광주·충북 대전·대구 등	하락	일부 하락	세 부담 소폭 감소

💡 현실화율 69% — 4년 연속 동결
정부는 2023년부터 공동주택 현실화율을 69.0%로 4년째 동결했습니다. 즉 이번 공시가격 상승은 현실화율 인상이 아니라 2025년 실제 시세 상승분이 그대로 반영된 결과입니다. 현행 현실화 로드맵(2020~2035, 시세 90% 목표)은 사실상 중단된 상태이며, 정부는 국토연구원 연구용역을 거쳐 2026년 하반기 새로운 5년 단위 현실화율 계획을 발표할 예정입니다. 향후 현실화율이 단계적으로 높아질 수 있으니 주시가 필요합니다.

🎨 재미나이 이미지 프롬프트 #1

2026 공시가격 지역별 상승률 인포그래픽, 한국 지도에 서울 18.67%(빨간색), 전국평균 9.16%(주황), 지방 3.37%(초록) 색상으로 표시, 딥 네이비 배경, 한국어 수치 라벨, 뉴스 데이터 시각화 스타일, 가로 2:1 비율

② 공시가격알리미 조회 방법 — 단계별 완전 안내

공시가격 조회는 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 로그인·본인인증·비용 없이 누구나 무료로 할 수 있습니다. 스마트폰과 PC 모두 이용 가능합니다.

PC·모바일 공통 조회 단계

1

realtyprice.kr 접속 — 검색창에 '부동산공시가격알리미' 또는 주소 직접 입력

2

유형 선택 — 아파트·연립·다세대 → 공동주택 공시가격 클릭
※ 토지는 '개별공시지가', 단독주택은 '개별주택가격'에서 별도 조회

3

주소 입력 — 도로명 주소 또는 지번 주소 중 하나 입력 후 단지 선택

4

동·호수 선택 → 2026년 1월 1일 기준 공시가격(안) 확인

5

이의가 있으면 화면 하단 [인터넷 의견제출 바로가기] 버튼 클릭 → 의견 작성

⚠️ 아파트를 '개별공시지가'에서 검색하면 안 나옵니다!
많은 분들이 '아파트 공시지가 조회'로 검색하지만, 아파트의 정확한 명칭은 공동주택 공시가격입니다. 개별공시지가는 순수 토지에 적용되는 개념으로, 아파트 조회 시 반드시 공동주택 공시가격 메뉴를 선택하세요.

📋 유형별 조회 메뉴 구분
• 아파트·연립·다세대 → 공동주택 공시가격 (realtyprice.kr)
• 단독주택·다가구 → 개별주택가격 (realtyprice.kr)
• 토지(대지·임야 등) → 개별공시지가 (realtyprice.kr 또는 정부24)
• 오피스텔 → 국세청 홈택스 → 기준시가 조회 → 상업용건물 및 오피스텔
(오피스텔은 준주택으로 분류되어 부동산공시가격알리미에서 조회 불가)

공시가격 확인서 발급 방법

증명용 공식 확인서가 필요한 경우 정부24(gov.kr) 또는 관할 시·군·구청 민원실에서 발급 가능합니다. 온라인 열람은 무료이나, 공식 확인서 발급 시 소정의 수수료가 부과될 수 있습니다.

③ 2026 열람·의견제출·이의신청 핵심 일정

3월 17일

국토교통부 공시가격(안) 공식 발표 — 전국 9.16% 상승 발표

3월 18일~
4월 6일

🔍 열람 및 의견 제출 기간 (20일간)
부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 잠정 공시가격(안) 열람 및 온라인 의견 제출 가능. 이 기간이 지나면 의견 제출 불가!

4월 6일 이후

제출된 의견 검토 및 가격 재조사·감정평가사 검증 기간

4월 30일

최종 공시가격 확정·공시 — 이후 realtyprice.kr에서 확정 가격으로 조회 가능

4월 30일~
5월 29일

이의신청 기간 (30일간) — 최종 공시 후 이의가 있는 경우 realtyprice.kr 또는 관할 시·군·구청에서 온라인·서면·방문 신청 가능

6월 26일

이의신청 최종 확정 공시 — 이의신청 처리 결과 반영 후 최종 확정

6월 1일

재산세·종부세 과세 기준일 — 이날 기준 소유자에게 해당 연도 보유세 부과

7월·9월

재산세 고지서 발송 (각 1/2씩 분납)

12월

종합부동산세(종부세) 고지서 발송

✅ 1차 의견 제출 vs 최종 이의신청 — 무엇이 유리할까?
세금 고지 전 가장 빠르게 공시가격을 낮추려면 지금 진행 중인 1차 열람 기간(4월 6일까지)에 의견을 제출하는 것이 유리합니다. 최종 공시 후 이의신청도 가능하지만, 이미 확정된 가격 기준으로 세금이 고지될 수 있습니다.

④ 의견제출 방법 — 조정받을 수 있는 조건과 절차

공시가격이 부당하게 높게 책정됐다고 생각한다면 4월 6일까지 의견을 제출할 수 있습니다. 단, 단순히 "세금이 많아서" 의견을 내는 것은 받아들여지지 않습니다.

의견제출 절차

1

realtyprice.kr 접속 → 공동주택 공시가격 조회 → 해당 호수 선택

2

화면 하단 [인터넷 의견제출 바로가기] 버튼 클릭

3

의견 내용 작성 + 객관적 근거 자료 첨부 (실거래가 자료, 인근 유사 단지 비교 등)

4

제출 완료 → 감정평가사 재검증 → 결과 개별 통지

조정 가능성이 높은 경우 vs 낮은 경우

구분	내용	조정 가능성
실거래가 < 공시가격	최근 실거래가가 공시가격보다 낮은 경우	✅ 높음
인근 유사 단지와 형평성 불일치	같은 조건인데 내 집만 과도하게 높음	✅ 높음
층수·향·소음 미반영	저층·북향·도로변 등 개별 특성 미반영	⚠️ 보통
"세금이 많아서"	단순 세 부담 호소, 객관적 근거 없음	🚫 낮음
"작년보다 너무 올랐다"	상승률 자체에 대한 불만만 제기	🚫 낮음

💡 의견제출 꿀팁
• 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 같은 단지·비슷한 층의 최근 실거래가를 확인해 첨부하세요.
• 인근 유사 단지의 공시가격과 비교표를 직접 만들어 첨부하면 설득력이 높아집니다.
• 노후화·하자·소음·일조권 등 개별 특성 자료도 유효한 근거입니다.
• 판단이 어렵다면 감정평가사 유료 상담을 받는 것도 방법입니다.

⑤ 재산세 계산법 — 공시가격 오르면 얼마나 더 내나?

재산세는 매년 6월 1일 기준 주택 소유자에게 부과되는 지방세입니다. 실제 거래 가격이 아닌 공시가격을 기준으로 계산됩니다.

재산세 계산 공식

📐 재산세 계산 순서
① 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
  • 1세대 1주택자(특례): 공시가격 구간별 43~45% 적용
  • 다주택자·법인: 60% 적용
② 산출세액 = 과세표준 × 세율(0.1%~0.4% 누진)
③ 최종 납부액 = 산출세액 + 도시지역분(과세표준×0.14%) + 지방교육세(산출세액×20%)

1세대 1주택자 재산세 시뮬레이션

공시가격	공정시장가액비율	과세표준	예상 재산세(연)
3억 원	43%	약 1.29억 원	약 17만 원
5억 원	44%	약 2.2억 원	약 45만 원
8억 원	45%	약 3.6억 원	약 90만 원
12억 원	45%	약 5.4억 원	약 160만 원

※ 도시지역분·지방교육세 포함 개략 추정치. 실제 고지 금액은 다를 수 있음. 정확한 계산은 부동산계산기(xn--989a00af8jnslv3dba.com/보유세) 활용 권장

재산세 납부 시기

• 🗓️ 7월: 주택 재산세의 절반(1/2) 납부
• 🗓️ 9월: 나머지 절반(1/2) 납부
• 🗓️ 세액이 20만 원 이하인 경우 7월에 한꺼번에 납부

🛡️ 1주택자 3중 세 부담 방어 장치
① 공정시장가액비율 특례: 43~45% 적용 (다주택자 60% 대비 낮음)
② 특례세율: 기본세율보다 0.05%p 낮은 세율 적용
③ 세부담 상한제: 전년도 세금의 150%를 초과하는 세금은 부과되지 않음
→ 공시가격이 많이 올랐더라도 실제 체감 증가폭은 생각보다 낮을 수 있습니다.

⑥ 종합부동산세(종부세) — 내가 대상인지 확인하는 법

종부세는 공시가격이 일정 기준을 초과하는 경우에만 부과되는 국세입니다. 재산세와 별도로 12월에 부과됩니다.

구분	종부세 과세 기준	비고
1세대 1주택자 (단독명의)	공시가격 12억 원 초과	시세 약 17~18억 수준
부부 공동명의 (각자 과세)	합산 공시가격 9억 원 초과	1주택 특례 신청 시 12억 공제 적용 가능
다주택자 (2주택 이상)	합산 공시가격 9억 원 초과	중과세율 적용

🚨 2026년 종부세 대상자 급증 — 확인 필수!
2026년 기준 종부세 대상 공동주택은 전국 약 48만 7,362가구(3.07%)로, 전년(31만 7,998가구)보다 약 17만 가구 증가했습니다. 이 중 85% 이상인 약 41만 가구가 서울에 집중됩니다. 작년까지 종부세 비대상이었어도 올해는 대상이 될 수 있으니 반드시 확인하세요.

종부세 계산 공식 (1세대 1주택 기준)

📐 예시 — 공시가격 15억 원 1주택자 (65세, 10년 보유)

공시가격 15억 원

기본공제 - 12억 원

과세표준 (× 공정시장가액비율 60%) 1.8억 원

산출세액 약 90만 원

고령자+장기보유 세액공제 70% 적용 실 납부 약 20만 원

🔑 고령자·장기보유 세액공제 최대 80%
• 연령 공제: 60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%
• 보유기간 공제: 5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%
• 합산 최대 80%까지 공제 가능 (상한 80%)
고가 주택이라도 고령·장기 보유자는 종부세가 크게 줄어들 수 있습니다.

⑦ 건강보험료·복지급여 영향 — 의외로 더 무서운 것

공시가격은 재산세·종부세 외에도 건강보험료, 기초연금, 복지급여 등 67개 행정제도의 기준이 됩니다. 세금보다 더 즉각적으로 가계에 영향을 줄 수 있습니다.

건강보험료에 미치는 영향

구분	공시가격 상승 영향	대응 방법
지역가입자	재산 점수에 공시가격 반영 → 건보료 직접 인상	공시가격 의견제출 이의신청으로 낮추기
직장가입자	소득 기반 산정 → 직접 영향 없음	피부양자 자격 확인
직장가입자 피부양자	재산 기준 초과 시 피부양자 자격 박탈 위험	재산 기준 미리 확인 (5.4억 또는 9억 초과 시)

🚨 건보료 피부양자 자격 박탈 — 가장 무서운 영향
재산 합계액이 9억 원 초과(소득과 재산 동시 보유 시 5.4억 초과)하면 직장 가입자인 자녀의 피부양자에서 탈락하고 지역가입자로 전환되어 매달 수십만 원의 건보료를 새로 부담하게 됩니다. 공시가격 급등으로 올해 처음 기준을 넘는 분들이 있을 수 있습니다.

복지급여 영향

• 🏛️ 기초연금·장애인연금: 소득인정액 산정 시 공시가격 반영 → 수급 자격 변동 가능
• 🏛️ 의료급여·기초생활수급: 재산 기준에 공시가격 활용 → 기존 수혜자 등급 변동 위험
• 🏛️ 국가장학금·복지 바우처: 소득분위 산정에 재산 반영 → 지원 금액 감소 가능

⑧ 절세 전략 — 지금 당장 확인해야 할 3가지

전략 1 — 6월 1일 전 매도 vs 6월 2일 이후 매도

재산세와 종부세 모두 6월 1일 기준 소유자에게 부과됩니다. 매도 계획이 있다면 5월 31일 이전 잔금을 완료하면 해당 연도 보유세 전액이 매도자 부담이 됩니다. 반대로 매수할 때는 6월 2일 이후 잔금을 치르면 그해 보유세를 내지 않아도 됩니다.

전략 2 — 부부 공동명의 vs 단독명의 비교 계산

부부 공동명의의 경우 각자 9억 원 기준이 적용되어 종부세가 유리할 수 있습니다. 하지만 1세대 1주택 특례 신청 시 12억 공제가 가능하므로, 반드시 두 방식으로 세액을 비교 계산한 후 유리한 방식을 선택하세요.

전략 3 — 공시가격 의견제출로 낮추기

공시가격을 낮추는 것이 재산세·종부세·건보료 모두를 동시에 줄이는 근본적인 방법입니다. 인근 실거래가 자료, 층수·향 등 개별 특성을 근거로 4월 6일까지 의견을 제출하세요.

✅ 체크리스트 — 오늘 바로 확인할 4가지
☐ realtyprice.kr에서 2026년 공시가격(안) 확인
☐ 의견 제출 마감일 4월 6일 캘린더에 등록
☐ 공시가격 12억 초과 여부 확인 (종부세 대상 여부)
☐ 건보료 피부양자 재산 기준(9억·5.4억) 초과 여부 확인

🏠 지금 바로 우리 집 공시가격 조회하기 (realtyprice.kr) → 📝 공동주택 의견제출 바로가기 (마감: 4월 6일) →

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

공시가격알리미 조회에 로그인이나 비용이 필요한가요?

아닙니다. 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)는 회원가입·로그인·본인인증·비용 없이 누구나 무료로 조회할 수 있습니다. 단, 증명용 공식 확인서 발급 시에는 정부24(gov.kr) 또는 시·군·구청에서 소정의 수수료가 부과될 수 있습니다.

4월 6일 의견 제출 기간을 놓치면 어떻게 되나요?

4월 30일 최종 공시 이후 30일간(5월 29일까지) 이의신청이 가능합니다. 다만 세금 고지 전 가장 빠르게 공시가격을 낮추려면 현재 진행 중인 1차 열람 기간(4월 6일까지)에 의견을 제출하는 것이 유리합니다.

공시가격 현실화율 9% 상승은 내 아파트도 다 해당하나요?

9.16%는 전국 평균 상승률이며, 서울(18.67%)과 지방(일부 하락)은 큰 차이가 있습니다. 공시가격 변동률은 단지·층·향 등 개별 특성에 따라 다르므로, 반드시 realtyprice.kr에서 내 집 공시가격을 직접 확인해야 합니다.

1주택자도 종부세를 내야 하나요?

1세대 1주택자(단독명의)는 공시가격이 12억 원을 초과하는 경우에만 종부세 대상입니다. 12억 원 이하라면 종부세 걱정은 하지 않아도 됩니다. 공시가격 12억 원은 대략 시세 17~18억 원 수준의 주택에 해당합니다.

오피스텔은 공시가격알리미에서 조회되지 않는데 어디서 확인하나요?

오피스텔은 주택법상 '준주택'으로 분류되어 부동산공시가격알리미에서 조회되지 않습니다. 국세청 홈택스(hometax.go.kr) → 기준시가 조회 → 상업용건물 및 오피스텔 메뉴에서 별도로 확인해야 합니다.

의견제출을 하면 공시가격이 무조건 낮아지나요?

아닙니다. 단순히 "비싸다"거나 "세금이 많다"는 주장만으로는 조정되지 않습니다. 인근 유사 부동산과의 가격 차이, 최근 실거래가 자료, 층수·향 등 개별 특성이 반영되지 않은 객관적 근거를 함께 제출해야 조정 가능성이 높아집니다.

건강보험료 피부양자 탈락 기준이 되는 재산은 공시가격 기준인가요?

네, 건강보험 피부양자 자격 심사의 재산 기준은 공시가격을 기반으로 합니다. 재산(공시가격 기준) 합계가 9억 원을 초과하거나, 소득과 재산을 함께 보유하는 경우 5.4억 원을 초과하면 피부양자 자격이 박탈되어 지역가입자로 전환됩니다.

세금 납부 후에도 이의신청을 할 수 있나요?

공시가격에 대한 이의신청은 4월 30일 최종 공시 후 30일 이내(5월 29일까지)에 해야 합니다. 이 기간이 지나면 해당 연도 공시가격에 대한 이의신청은 불가능합니다. 이의신청이 받아들여져 공시가격이 낮아지면 이미 납부한 세금은 경정 청구를 통해 일부 환급받을 수 있습니다.

📌 핵심 요약 — 지금 바로 해야 할 것

• ① realtyprice.kr에서 내 집 2026년 공시가격(안)을 지금 바로 조회하세요.
• ② 부당하게 높다고 판단되면 4월 6일까지 의견을 제출하세요. 객관적 근거(실거래가·유사단지 비교)를 첨부해야 조정됩니다.
• ③ 공시가격 12억 원 초과 여부를 확인해 종부세 대상인지 점검하세요. 올해 신규 대상자가 17만 가구 늘었습니다.
• ④ 지역가입자·피부양자라면 건보료 산정 기준(9억·5.4억) 초과 여부를 반드시 확인하세요.
• ⑤ 세 부담 상한제(전년 150%)가 있어 1주택자는 세금 인상폭이 제한되지만, 서울 고가 주택 보유자는 올해 종부세 신규 부과 가능성을 점검하세요.

🏠 부동산공시가격알리미 바로가기 (realtyprice.kr) → 📝 공동주택가격 의견제출 바로가기 →

📚 공식 참고 자료

부동산공시가격알리미 공식 사이트 (국토교통부 운영) 공동주택 공시가격 의견제출 페이지 국토교통부 보도자료 — 2026년 공동주택 공시가격 열람 안내 국토교통부 실거래가 공개시스템 (의견제출 근거 자료 확인용) 정부24 — 공동주택가격 확인서 발급 (gov.kr) 부동산계산기 — 재산세·종부세 무료 계산기

본 글은 국토교통부 공식 발표(2026.3.17) 및 부동산공시가격알리미 기준으로 작성되었습니다. 세금은 개인별 상황에 따라 다르므로 정확한 계산은 세무사 상담을 권장합니다.